Toskanisches Landhaus mit Pool nahe San Gimignano

• Toskanisches Landhaus mit Pool nahe San Gimignano

In herrlicher Panoramalage unweit von San Gimignano erwartet Sie dieses charmante Landhaus mit privatem Pool, großzügigem Garten und eigenem Olivenhain. Die mittelalterliche Stadt mit ihren weltberühmten Geschlechtertürmen zählt seit 1990 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist nur etwa neun Kilometer entfernt.

Das Anwesen bietet rund 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die über eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Traditioneller toskanischer Charme verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger und einladender Wohnbereich mit Pelletofen sowie eine geräumige, vollständig ausgestattete Wohnküche mit Essplatz. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene das Hauptschlafzimmer, zwei Badezimmer und ein praktischer Abstell- beziehungsweise Ankleideraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Zimmer besitzt über eine Außentreppe mit kleinem Podest einen direkten Zugang zum Garten. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind klimatisiert.

Der etwa 1.950 m² große Privatgarten bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Rund 35 Olivenbäume prägen das typisch toskanische Ambiente und liefern jährlich etwa 80 Kilogramm Olivenöl. Der private Pool mit angrenzendem Sonnendeck lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Eine rund 29 m² große Garage, die auch als Lagerraum genutzt werden kann, ergänzt das Platzangebot.

Das Landhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Das Dach wurde 2022 erneuert. Auch die Holzfenster und Aluminiumläden wurden ausgetauscht. Im Mai 2025 erhielt das Gebäude einen neuen Außenanstrich.

Die Immobilie ist bequem über eine vollständig befestigte Straße erreichbar. Durch die Nähe zu weiteren Wohnhäusern liegt sie nicht abgeschieden, bietet zugleich jedoch Ruhe und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Geschäfte, Dienstleistungen sowie die bekanntesten Städte der Toskana sind mit dem Auto gut erreichbar.

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• Ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Drei Schlafzimmer
• Vier Badezimmer, davon zwei en suite
• Vollständig ausgestattete Wohnküche mit Essbereich
• Großzügiger Wohnbereich
• Zwei Pelletöfen
• Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss
• Heizung und Warmwasserbereitung über eine Flüssiggastherme
• Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
• Doppelverglasung
• Insektenschutzgitter
• Automatische Gartenbewässerung
• Privater Pool mit Sonnendeck
• Ca. 1.950 m² großer Privatgarten
• Rund 35 ertragreiche Olivenbäume
• Garage beziehungsweise Lagerraum mit ca. 29 m²
• Erneuertes Dach aus dem Jahr 2022
• Neuer Außenanstrich aus dem Jahr 2025
• Bequeme Zufahrt ohne unbefestigten Straßenabschnitt
• Energieeffizienzklasse: E
• Gesamtenergiebedarf aus nicht erneuerbaren Quellen: 160,76 kWh/(m²·Jahr)
• Gesamtenergiebedarf aus erneuerbaren Quellen: 1,21 kWh/(m²·Jahr)

Das Landhaus befindet sich in reizvoller Panoramalage in der sanften Hügellandschaft der Toskana, unweit von San Gimignano. Die berühmte mittelalterliche Stadt mit ihrer charakteristischen Silhouette gehört seit 1990 zum UNESCO-Weltkulturerbe und liegt nur etwa neun Kilometer entfernt.

Die Umgebung ist von Weinbergen, Olivenhainen und der typisch toskanischen Kulturlandschaft geprägt. Die Immobilie bietet Ruhe und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu liegen. Weitere Wohnhäuser befinden sich in der Nähe. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine vollständig befestigte Straße, sodass kein unbefestigter Straßenabschnitt zu überwinden ist.

Certaldo mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rund vier Kilometer entfernt. Auch Siena und Florenz sowie die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie und als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den bedeutendsten Städten und Landschaften der Toskana.

Entfernungen: Certaldo ca. 4 km · San Gimignano ca. 9 km · Siena ca. 45 km · Florenz und Flughafen Florenz ca. 60 km · Flughafen Pisa ca. 70 km · Mittelmeerküste ca. 70 km.