Charmantes Reihenhaus mit toskanischem Lebensgefühl mit Meerblick in Guardistallo - Toskana

Charmantes Reihenhaus mit toskanischem Lebensgefühl mit Meerblick in Guardistallo - Toskana

Lebensqualität in Reinform: In idyllischer Panoramalage, nur wenige Minuten vom Meer entfernt, präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus in Guardistallo - ein Ort, an dem toskanischer Lebensstil, Ruhe und Meerblick perfekt miteinander verschmelzen.

• Atemberaubender Meerblick - mit Sicht bis zur Insel Elba
• Nur 15 Minuten mit dem Auto zu den Stränden der Etruskerküste

+ Zwei Terrassen, eine davon ca. 15 m² überdacht - ideal für gemütliche Stunden, Sonnenuntergänge und einen Aperitivo mit Aussicht

• Ruhige, sonnige Lage in einem gepflegten Wohngebiet

+ Garage und überdachter Stellplatz im Preis enthalten, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien vorhanden.

Erdgeschoss:

Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkt auf die Terrasse mit Meerblick führt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine weitere Terrasse mit verschiedenen Möglichkeiten der Gestaltung. Hauptbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Meeressicht (derzeit als Büro genutzt)

Schlafzimmer 2: Mit Doppelbett und praktischem Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignet

• Tages-WC mit WC, Bidet und Waschbecken

Untergeschoss:

Ein zusätzlicher Raum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der vielseitig genutzt werden kann - z. B. als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich.

Großzügige Garage mit direktem Zugang.

In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend kurz vor dem mittelalterlichen Dorf Guardistallo, nur wenige Minuten von den schönsten Orten der Toskana entfernt:

• Strände: 15 Minuten - naturbelassen oder mit Badeinfrastruktur
• Bolgheri 20 min | Volterra 30 min | Livorno 25 min | Pisa 40 min | Florenz/Lucca ca. 1 h
• Hafen von Cecina 15 min
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Exzellente Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Umgeben von Pinienwäldern, Weinbergen und Olivenhainen bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern oder Reiten.

• Bewohnbare Fläche: ca. 86 m²
• Untergeschoss: ca. 15 m²
• Garage: ca. 20 m²
• Geringe Kondominiumsgebühren
• Gepflegter Gesamtzustand - sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Herz und Aussicht - perfekt für alle, die das toskanische Lebensgefühl mit Meerblick genießen möchten.

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• Direkter Zugang zum Kellerraum vom Wohnbereich
• Neue Klimaanlage in den Schlafbereichen
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

• Guardistallo - Ein toskanisches Juwel zwischen Hügeln und Meer

Guardistallo ist ein malerisches mittelalterliches Dorf im Herzen der toskanischen Küstenregion, eingebettet in die sanften Hügel der „Costa degli Etruschi“. Von hier genießt man eine traumhafte Aussicht über Olivenhaine und bis hin zum blauen Band des Tyrrhenischen Meeres.

Das historische Zentrum mit seinen engen, gepflasterten Gassen, Natursteinfassaden und blühenden Balkonen strahlt Ruhe und Ursprünglichkeit aus. Kleine Cafés, familiengeführte Trattorien und Weinbars laden dazu ein, die regionale Küche zu entdecken - begleitet von den edlen Tropfen der nahen Weingüter rund um Bolgheri.

Guardistallo ist ein Ort, an dem das Leben noch im Rhythmus der Jahreszeiten verläuft. Wochenmärkte, Dorffeste und Konzerte auf der Piazza schaffen eine lebendige, herzliche Atmosphäre, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistert.

Dank seiner Lage zwischen Meer und Hügeln ist Guardistallo ein idealer Ausgangspunkt, um die toskanische Lebensart in all ihren Facetten zu genießen:

• In nur 15 Minuten erreicht man die feinsandigen Strände von Cecina und Marina di Bibbona,

während im Hinterland Volterra, San Gimignano und Pisa mit Geschichte, Kunst und Kultur locken.

Umgeben von unberührter Natur, Wäldern und Feldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Reiten - und das bei einem Klima, das vom Meer milde geprägt ist.

• Lebensqualität in Reinform

Guardistallo verbindet die Ruhe eines toskanischen Dorfes mit der Nähe zur Küste und den wichtigsten Städten der Toskana. Wer Authentizität, Natur und mediterrane Gelassenheit sucht, findet hier einen Ort, der all das vereint - charmant, sonnig und unverfälscht toskanisch.