61 ettari di patrimonio naturale in una posizione da sogno - Fattoria con sorgente propria e quote di malga nei pressi di Köflach - Stiria

61 ettari di patrimonio naturale in una posizione da sogno - Fattoria con sorgente propria e quote di malga nei pressi di Köflach - Stiria

Immersa nell’incantevole paesaggio montano di Graden, nei pressi di Köflach, è in vendita una straordinaria tenuta agricola e forestale con una superficie totale di circa 61,1 ettari. La proprietà si distingue per il suo vasto patrimonio boschivo, una casa colonica di recente costruzione e una vista mozzafiato verso sud.

Circa l’82% della superficie totale è costituito da aree boschive con densità di popolamento media. Il patrimonio boschivo è composto prevalentemente da conifere - in particolare abete rosso, larice e abete bianco - e da quote complementari di bosco di latifoglie. Circa il 30% del patrimonio boschivo si trova attualmente in una fase di crescita orientata al futuro e si prevede che sarà pronto per il taglio tra circa 20 anni. La proprietà offre quindi, oltre al patrimonio attuale, anche un potenziale silvicolo a lungo termine.

La rustica casa colonica è stata ricostruita circa quattro anni fa e dispone di una superficie abitabile di circa 280 m². Il suo fascino tradizionale si coniuga con il comfort abitativo contemporaneo. L’edificio residenziale è attualmente affittato con un contratto a tempo determinato.

Alla proprietà appartiene inoltre una grande e antica stalla con una superficie utile di circa 500 m². L’edificio necessita di interventi di riparazione, ma offre interessanti possibilità per un futuro utilizzo agricolo o per un attento recupero.

Una fonte d’acqua propria sottolinea il carattere in gran parte autosufficiente della proprietà. Inoltre, l’offerta comprende 14 quote di malghe, che a lungo termine possono rappresentare un prezioso potenziale aggiuntivo.

La proprietà si trova su un versante montuoso ripido. Proprio questa particolare topografia garantisce una posizione straordinariamente bella e soleggiata con vista libera verso sud. La tranquillità, il contatto con la natura e un suggestivo panorama montano rendono questa tenuta un’occasione rara per silvicoltori, agricoltori, investitori e amanti delle grandi proprietà rurali.

Dati salienti:

• Superficie totale: circa 61,1 ha
• Superficie boschiva: circa l’82%

Prevalentemente abete rosso, larice e abete bianco, oltre a una parte di bosco di latifoglie

Circa il 30% è costituito da bosco giovane, che dovrebbe essere pronto per il taglio tra circa 20 anni

• Casale rustico di recente costruzione
• Superficie abitabile: circa 280 m²
• Attualmente affittato con contratto a tempo determinato
• Vecchia stalla di circa 500 m², da ristrutturare
• Fontana propria
• 14 quote di malga
• Posizione montana ripida con una vista mozzafiato verso sud

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• Superficie totale di circa 61,1 ha
• Circa l’82% di superficie boschiva
• Popolamento medio con prevalenza di abete rosso, larice e abete bianco
• Popolamento complementare di boschi di latifoglie

Circa il 30% di patrimonio forestale futuro, che dovrebbe essere pronto per il taglio tra circa 20 anni

• Casale rustico, ricostruito circa quattro anni fa
• Circa 280 m² di superficie abitabile
• Il casale è attualmente affittato con contratto a tempo determinato
• Grande stalla antica con circa 500 m² di superficie utile
• L’edificio della stalla necessita di lavori di ristrutturazione e riparazione
• Fonte d’acqua propria
• 14 quote di malga con potenziale a lungo termine
• Posizione tranquilla, isolata e immersa nella natura
• Imponente esposizione a sud
• Panorama da sogno e vista in lontananza
• Caratteristica posizione montana ripida
• Ampio patrimonio fondiario agricolo e forestale

Graden si trova a nord-ovest di Köflach, incastonata tra le alture boscose della regione della Stiria occidentale, patria dei cavalli lipizzani. Il paese si estende su entrambi i lati del torrente Gradnerbach e si estende da circa 700 a oltre 1.300 metri sul livello del mare. Prati, fattorie e vaste foreste caratterizzano il paesaggio. Chi viene qui non trova un mondo vacanziero spettacolare e artificiale, ma un paesaggio culturale tranquillo e autentico.

Al centro del paese si trovano la piazza principale e la chiesa parrocchiale, visibile da lontano. Intorno, le fattorie si distribuiscono sui pendii e nelle valli laterali. La zona è particolarmente adatta a chi ama muoversi a piedi: sentieri di campagna attraversano prati aperti, sentieri nel bosco salgono verso punti panoramici e, alle quote più elevate, la vista si apre sulla patria dei lipizzani fino alla Stiria occidentale.

Graden ha un legame speciale con la musica popolare stiriana. Qui avevano la loro sede i «Kern Buam», che per decenni sono stati tra i gruppi di musica popolare più famosi dell’Austria. A loro è dedicato il sentiero panoramico dei Kern Buam. Le sue diverse varianti partono dalla piazza del paese e attraversano boschi e crinali, passando accanto a monumenti commemorativi e locande tradizionali. I percorsi circolari di media lunghezza sono lunghi circa dieci chilometri e uniscono paesaggio, storia del paese e memoria musicale. Informazioni sul sentiero panoramico dei Kern Buam

Graden è un ottimo punto di partenza anche per escursioni più lunghe. Passando per Gradenberg si raggiunge la malga Terenbachalm e la casa Oskar Schauer. Lì il paesaggio cambia: i pendii coltivati della valle lasciano il posto a boschi silenziosi e infine a prati alpini aperti. Le vicine Gleinalpe e Stubalpe offrono sia piacevoli percorsi intorno alle malghe che escursioni in vetta più impegnative. Quando il cielo è sereno, queste alture sono famose anche per il loro suggestivo cielo stellato. Escursioni nella patria dei lipizzani

A pochi chilometri di distanza si trova Köflach. La città, che un tempo si sviluppò grazie all’estrazione del carbone e all’industria, si presenta oggi come città termale e dei lipizzani. È proprio questo contrasto a rendere affascinante la zona: mentre Köflach offre possibilità di shopping, attività culturali e le terme NOVA, Graden conserva il carattere di un villaggio di montagna a impronta contadina. Dalla riforma comunale stiriana del 2015, l’ex comune autonomo di Graden fa parte del comune di Köflach. Storia del comune di Köflach

Tra le mete escursionistiche più famose della regione figura il vicino allevamento di cavalli lipizzani di Piber. Da oltre cento anni lì vengono allevati i cavalli lipizzani destinati alla Scuola di Equitazione Spagnola di Vienna. Il castello, l’allevamento e i pascoli formano insieme uno dei paesaggi culturali più caratteristici della Stiria occidentale. I sentieri escursionistici intorno a Piber consentono, con un po’ di fortuna, anche di avvistare fattrici, puledri e giovani stalloni.