Straordinaria tenuta privata con licenza turistica nell'Ausseerland - Stiria

• Straordinaria tenuta privata con licenza turistica nell’Ausseerland - Stiria

Immersa nella suggestiva natura del Salzkammergut stiriano, questa spaziosa tenuta si presenta come un rifugio privato dal carattere unico. La posizione tranquilla tra Bad Aussee e Grundlsee, l’ampio terreno e la combinazione tra la casa padronale storica e la dependance separata offrono molteplici possibilità per una vita raffinata, per la famiglia e per gli ospiti.

La casa principale, di circa 397 m², è stata completamente ristrutturata, ampliata e modernizzata dal punto di vista tecnico nel 2015. Spaziosi soggiorni e zone giorno, diverse camere da letto e due appartamenti indipendenti consentono soluzioni d’uso flessibili. Un ascensore collega i singoli piani e garantisce un comfort aggiuntivo.

La dependance, completamente ristrutturata nel 2020, si estende su circa 213 m² e dispone di due appartamenti indipendenti con cucine proprie e balconi esposti a sud. È ideale per i membri della famiglia, gli ospiti, il personale o per l’affitto privato.

La proprietà comprende un garage per due auto, ulteriori spazi di stoccaggio, un garage per biciclette e altri 14 posti auto su terreni adiacenti in affitto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici, aree giardino ben curate, un laghetto balneabile con prato per prendere il sole e una zona balneabile sul fiume nelle vicinanze sottolineano l’elevato valore ricreativo e di svago.

I due appezzamenti di terreno indicati coprono complessivamente circa 4.298 m². La vicinanza al bosco, la privacy e l’affascinante paesaggio lacustre e montano creano uno spazio di vita straordinario in ogni stagione.

Una licenza turistica già in essere amplia lo spettro di utilizzo: oltre all’impiego come esclusiva tenuta privata, esiste la possibilità di destinare singole aree o l’intero complesso a fini turistici. La proprietà coniuga così una generosa dimora privata con un’interessante prospettiva imprenditoriale in una delle regioni turistiche più ambite dell’Austria.

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• Edificio principale storico, completamente ristrutturato
• Edificio annesso separato, completamente ristrutturato
• Circa 610 m² di superficie utile secondo le singole metrature indicate
• Numerose zone giorno, camere da letto e aree di soggiorno
• Due appartamenti nell’edificio principale
• Due appartamenti indipendenti nell’edificio annesso
• Cucine completamente attrezzate
• Bagni moderni con doccia e WC
• Arredamento di alta qualità
• Ascensore nell’edificio principale
• Wi-Fi in fibra ottica
• Riscaldamento centralizzato a gasolio
• Balconi esposti a sud
• Garage per due auto
• Ripostiglio aggiuntivo
• Garage per biciclette
• 14 posti auto su terreni adiacenti in affitto
• Parcheggio videosorvegliato
• Stazione di ricarica per veicoli elettrici e biciclette elettriche
• Giardino e aree verdi ben curati
• Lago balneabile con zona prendisole
• Zona balneabile sul fiume nelle vicinanze
• Posizione tranquilla nelle immediate vicinanze del bosco
• Licenza turistica già in essere

Utilizzo flessibile come proprietà privata, residenza multigenerazionale o struttura ricettiva turistica

• Possibilità di rilevare l’arredamento esistente

Bad Aussee si trova nel cuore del Salzkammergut stiriano e costituisce il centro culturale ed economico dell’Ausseerland. Questa città termale ricca di tradizione è circondata da un suggestivo paesaggio di laghi e montagne e coniuga un’elevata qualità della vita con una variegata offerta ricreativa e culturale.

I laghi Grundlsee, Altausseer See e Toplitzsee si trovano nelle immediate vicinanze. Sentieri escursionistici, percorsi per mountain bike, campi da golf e numerose possibilità di balneazione e sport acquatici offrono attività variegate durante i mesi estivi. In inverno, i vicini comprensori sciistici di Loser e Tauplitz, insieme alle piste da sci di fondo e ai sentieri escursionistici invernali, garantiscono un’attraente offerta per il tempo libero.

Il centro storico di Bad Aussee offre negozi, ristoranti, assistenza medica e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Il Narzissenbad, le botteghe artigiane tradizionali ed eventi come la famosa Festa dei narcisi sottolineano la particolare identità culturale della regione.

L’immobile si trova in una posizione tranquilla, vicino al bosco, tra Bad Aussee e il lago Grundlsee. Il centro di Bad Aussee e le rive del lago Grundlsee sono raggiungibili in pochi minuti di auto. I buoni collegamenti stradali, i servizi di autobus pubblici e la stazione ferroviaria di Bad Aussee garantiscono un comodo accesso.

La combinazione di una posizione tranquilla a contatto con la natura, buone infrastrutture e opportunità ricreative durante tutto l’anno rende questa località particolarmente attraente sia come sede di residenza privata che per un utilizzo turistico.