Chalet esclusivo in posizione privilegiata a St. Anton am Arlberg - Austria

• Chalet esclusivo in posizione privilegiata a St. Anton am Arlberg - Austria

Nel cuore del leggendario mondo alpino di St. Anton am Arlberg, questo chalet è una proprietà eccezionale per acquirenti esigenti che desiderano combinare lusso alpino, architettura sofisticata e valore duraturo. Costruito nel 2017, lo chalet combina elementi tradizionali tirolesi con caratteristiche moderne e offre un'esperienza di vita e di investimento di prima classe.

• Posizione e dintorni

Lo chalet gode di un orientamento soleggiato verso sud-ovest e vanta una posizione eccezionale: la funivia Rendlbahn è a soli cinque minuti a piedi e fornisce un accesso diretto a una delle più rinomate stazioni sciistiche delle Alpi. St. Anton è sinonimo di eccellenti condizioni per gli sport invernali, qualità di vita alpina e valore ricreativo tutto l'anno in tutto il mondo, sia per i proprietari che per gli ospiti internazionali.

• Architettura e concetto spaziale

Con una superficie abitabile totale di circa 270 m², lo chalet si estende su due piani fuori terra e un piano terra di dimensioni generose. Un ascensore collega comodamente tutti i livelli e sottolinea lo standard di alta qualità della proprietà.

Il fulcro della casa è l'ampia zona giorno e pranzo con camino aperto, che crea un'atmosfera calda e invitante. Le ampie finestre forniscono molta luce naturale e offrono una vista impressionante sulle montagne circostanti. La zona pranzo può ospitare fino a 14 persone ed è ideale per serate in compagnia o per intrattenimenti esclusivi.

• Camere da letto e bagni

Sono disponibili sette camere da letto arredate con gusto, ciascuna con bagno privato. Sei delle camere hanno un balcone privato. I letti a molle flessibili possono essere utilizzati sia come letti matrimoniali che come letti singoli: un chiaro vantaggio per le diverse tipologie di utilizzo o di locazione.

I bagni sono di alto livello con gres porcellanato, doccia o vasca da bagno, WC, lavabo e scaldasalviette e soddisfano i più alti standard di comfort.

• Benessere e camere adiacenti

Un'esclusiva area sauna e benessere con doccia e WC offre relax dopo una giornata attiva in montagna. Lo spazio è completato da diversi ripostigli, una cantina per gli sci, un ripostiglio e un locale caldaia e un collegamento separato per la lavatrice.

La cucina professionale con annesso ripostiglio rende lo chalet ideale per un uso turistico di alta qualità o per un self-catering esclusivo.

• Arredamento e materiali

In tutto lo chalet è stata data grande importanza alla qualità e all'autenticità alpina:

• Tappeti di alta qualità nelle camere da letto
• Pareti in legno di recupero nelle camere da letto e nella zona giorno/pranzo
• Ampia zona giorno con divano in pelle e grande TV a schermo piatto
• Riscaldamento a pavimento (a gasolio) per un comfort accogliente
• Parcheggio e tecnologia

Davanti all'edificio sono disponibili tre posti auto. L'edificio ha un'ottima efficienza energetica (HWB 31,83 kWh/m²a - classe A, classe di efficienza energetica complessiva B) e soddisfa quindi i moderni standard energetici.

• Utilizzo e investimento

Lo chalet è stato affittato con successo a un tour operator britannico nelle ultime stagioni invernali, il che lo rende un interessante investimento immobiliare in una delle destinazioni alpine più ambite d'Europa.

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• Tipo di proprietà: Chalet / proprietà di lusso
• Anno di costruzione / completamento: 2017
• Condizioni: come nuovo
• Superficie abitabile: circa 270,54 m²
• Superficie utile totale: circa 285,63 m²
• Piani: 2 piani fuori terra (piano terra, primo piano, mansarda)
• Numero di camere: 7 camere da letto
• Bagni: 7 bagni in camera
• WC ospiti: 1
• Balconi: 6
• Ascensore: Ascensore per passeggeri, tutti i livelli
• Tipo di riscaldamento: Olio / riscaldamento a pavimento
• Fabbisogno di riscaldamento (HWB): 31,83 kWh/m²a - Classe A
• Efficienza energetica complessiva (fGEE): 0,95 - Classe B
• Orientamento: sud-ovest
• Area benessere: Sauna con doccia e WC
• Cucina: cucina per catering con ripostiglio
• Locali accessori: cantina per sci, locale tecnico, magazzino e ripostiglio
• Posti auto: 3 posti auto all'aperto
• Pavimenti: Camere da letto: Moquette / Bagni: Gres porcellanato
• Particolarità: Camino aperto, pareti in legno di recupero, ampia zona giorno/pranzo
• Posizione area sciistica: Rendlbahn a circa 5 minuti a piedi

St. Anton am Arlberg è una delle più rinomate località alpine dell'Austria e si trova nel cuore della regione dell'Arlberg, in Tirolo. Immersa in un impressionante paesaggio di alta montagna a circa 1.300 metri sul livello del mare, la città combina natura alpina, fama internazionale ed eccellenti infrastrutture.

La sua posizione sul Passo dell'Arlberg fa di St. Anton un importante snodo tra il Tirolo e il Vorarlberg. Grazie al collegamento diretto con l'autostrada dell'Arlberg (S16) e a una stazione ferroviaria internazionale con collegamenti diretti con Innsbruck, Zurigo e Monaco, la città è facilmente accessibile tutto l'anno. Gli aeroporti di Innsbruck, Zurigo e Monaco sono tutti facilmente raggiungibili.

St. Anton è conosciuta in tutto il mondo per il suo comprensorio sciistico di prima classe con accesso allo Ski Arlberg, il più grande comprensorio sciistico interconnesso dell'Austria. In estate, la regione offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero, con possibilità di escursioni a piedi, in bicicletta e arrampicate, oltre a un'eccellente infrastruttura turistica.

L'affascinante centro del paese combina la tradizione alpina con uno stile di vita moderno, con ristoranti raffinati e boutique esclusive. La combinazione di una posizione di prim'ordine, l'autenticità alpina e l'alta qualità della vita fanno di St. Anton am Arlberg una delle località immobiliari più ambite delle Alpi.