Residenza esclusiva nel parco del castello sopra il castello di Ambras a Innsbruck - Austria

Residenza esclusiva nel parco del castello sopra il castello di Ambras a Innsbruck - Austria

La Villa am Schlosspark è un'eccezionale residenza di nuova costruzione in una delle zone residenziali più ricercate di Innsbruck. Situato sopra lo storico Castello di Ambras, questo progetto combina eleganza architettonica, comfort abitativo moderno e il fascino inconfondibile di un edificio storico. La villa comprende due unità residenziali esclusive (Top I e Top II) e fa parte di un complesso di alta qualità con spazi aperti simili a parchi.

La proprietà si trova a Innsbruck, in una posizione tranquilla ed elevata con un alto valore ricreativo. Il vicino Parco del Castello di Ambras, gli ampi sentieri escursionistici e la vicinanza alla natura offrono le condizioni ideali per gli amanti della natura e per chi cerca pace e tranquillità.

+ Ottimi collegamenti con il centro di Innsbruck, la stazione ferroviaria principale e le strutture commerciali (meno di 10 minuti in auto).

+ Trasporti pubblici (linea di autobus 4134, linea ferroviaria locale 6) raggiungibili a piedi

• Collegamento rapido con l'autostrada dell'Inntal

La villa sarà completamente ricostruita, mantenendo l'involucro storico dell'edificio, costruito intorno al 1820, fedele all'originale. Le divisioni della facciata, i cornicioni, le cornici e la classica forma del tetto con tegole di argilla conservano il carattere storico, mentre all'interno vengono realizzati i più moderni standard costruttivi e abitativi.

• La villa - unità abitative in sintesi
• Top I - Ampia residenza familiare
• Prezzo d'acquisto: € 1.599.000
• Superficie abitabile: circa 120 m²
• Superficie utile totale: circa 210 m²
• Camere: 4
• Giardino: circa 150 m²
• Terrazza e balcone: circa 26,5 m²
• Parcheggio sotterraneo: 2 posti auto

Concetto di stanza:

Piano seminterrato: Ampia zona benessere e tempo libero con sauna, sala relax, magazzino e aree tecniche - ideale per spa, fitness o cantina.

Piano terra: zona giorno/pranzo e cucina a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza e al giardino privato.

• Piano superiore: due camere da letto, elegante bagno, balcone
• Piano superiore: area lounge con un carattere speciale da rifugio

Questa unità offre il massimo comfort abitativo con un'ampia privacy e uno spazio aggiuntivo eccezionale.

• Top II - Soggiorno elegante su più livelli
• Prezzo di acquisto: € 869.000
• Superficie abitabile: circa 84 m²
• Superficie utile totale: circa 113 m²
• Camere: 4
• Giardino: circa 64 m²
• Terrazza: circa 12 m²
• Parcheggio sotterraneo: 2 posti auto

Concetto di stanza:

• Piano seminterrato: ingresso, cantina e locali accessori
• Piano terra: soggiorno/sala da pranzo con cucina e accesso alla terrazza e al giardino
• Piano superiore: camera da letto, ulteriore camera, bagno
• Piano superiore: ampia camera da letto con particolare altezza del soffitto

La villa soddisfa i più alti requisiti del segmento di lusso:

• Pompa di calore ad alta efficienza energetica (geotermica)
• Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con funzione di raffreddamento
• Ventilazione comfort centralizzata con recupero del calore (bluMartin freeAir)
• Finestre scatolate dal design pregiato
• Pavimento in parquet di rovere in tutte le zone giorno
• Piastrelle in gres porcellanato nei bagni e nei locali sanitari

Apparecchiature sanitarie di alta qualità di Alape, rubinetteria ad esempio Dornbracht o equivalente

• Porte d'ingresso piatte con serrature multipunto
• Predisposizione per stazione di ricarica elettrica nel parcheggio sotterraneo

Ogni unità dispone di circuiti di riscaldamento regolabili individualmente, contatori di consumo separati e tecnologia elettrica e multimediale di alta qualità.

I tre edifici dell'intero complesso sono disposti su un parcheggio sotterraneo condiviso e circondato da un'area di sosta paesaggistica. I residenti hanno accesso a

• Aree verdi simili a un parco
• Capanno da giardino con terrazza ad uso comune
• Parcheggi per i visitatori
• Locali per biciclette e carrozzine
• Moderno sistema di chiusura e citofono

I giardini privati sono curati nel dettaglio e offrono un'elevata qualità di vita con la massima privacy.

9045 Real Estate è un'agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in proprietà esclusive e consulenza su misura.

• Architetto: Atelier Rainer Köberl
• Completamento: 2025
• Unità: 2 (Top I e Top II)

Metodo di costruzione: Nuova costruzione con conservazione dell'involucro storico dell'edificio (ca. 1820)

• Fondazioni/seminterrato: cemento armato
• Pareti esterne: Costruzione in mattoni pieni
• Soffitti: cemento armato
• Tetto: Tetto a capriate in legno con copertura in tegole di argilla
• Riscaldamento, energia e ventilazione
• Riscaldamento/raffreddamento: Riscaldamento a pavimento con funzione di raffreddamento
• Energia: energia geotermica / pompa di calore
• Acqua calda: centralizzata tramite pompa di calore
• Ventilazione: ventilazione comfort con recupero di calore (bluMartin freeAir)
• Impianto fotovoltaico: Sul tetto della Haus Laubenruh
• Finestre: Finestre a cassetta
• Porte d'ingresso: porte di sicurezza con serrature a più punti di chiusura
• Pavimenti: Parquet di quercia, gres porcellanato negli ambienti umidi
• Sanitari: ceramica Alape, rubinetteria Dornbracht o equivalente
• Carico collegato: 6 kW per unità
• Programma di commutazione: Berker S1 o equivalente
• TV: SAT / DVB-T2, predisposta per il cavo
• Dati: Cablaggio telefonico e internet predisposto
• Parcheggio sotterraneo: 2 posti auto per unità
• Stazione di ricarica elettrica: predisposizione disponibile
• HWB: 42,70 kWh/m²a
• fGEE: 0,70

La proprietà è situata in una delle posizioni più attraenti di Innsbruck, la capitale del Tirolo, considerata il centro culturale, economico e turistico della regione. La città combina la vita urbana con l'immediata vicinanza alle imponenti Alpi e offre quindi una qualità di vita unica.

Nelle immediate vicinanze si trova una vasta gamma di negozi, ristoranti, caffè e istituzioni culturali come musei, teatri e centri per eventi. Anche le scuole, gli asili e le strutture mediche sono facilmente raggiungibili, rendendo la località particolarmente adatta alle famiglie.

I collegamenti con i mezzi di trasporto sono eccellenti: i mezzi pubblici, come autobus e treni, e i collegamenti con la circonvallazione di Innsbruck e l'autostrada A12 garantiscono collegamenti rapidi all'interno della città e con le regioni circostanti. Inoltre, l'aeroporto internazionale di Innsbruck dista solo pochi chilometri.

Grazie a questa combinazione ideale di infrastrutture urbane, ottimi collegamenti e vicinanza alla natura, la posizione offre un valore aggiunto a lungo termine sia per l'occupazione del proprietario che come investimento immobiliare.