61 ha Naturvermögen in Traumlage - Bauernhaus mit Eigenquelle und Almanteilen bei Köflach - Steiermark

61 ha Naturvermögen in Traumlage - Bauernhaus mit Eigenquelle und Almanteilen bei Köflach - Steiermark

Inmitten der reizvollen Berglandschaft von Graden bei Köflach gelangt ein außergewöhnliches land- und forstwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 61,1 Hektar zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren umfangreichen Waldbestand, ein neu errichtetes Bauernhaus und eine eindrucksvolle Aussicht in Richtung Süden.

Etwa 82 Prozent der Gesamtfläche entfallen auf Waldflächen mit mittlerer Bestockung. Der Bestand setzt sich überwiegend aus Nadelholz - insbesondere Fichte, Lärche und Tanne - sowie ergänzenden Laubwaldanteilen zusammen. Rund 30 Prozent des Bestandes befinden sich derzeit in einer zukunftsorientierten Wachstumsphase und werden voraussichtlich in etwa 20 Jahren erntereif sein. Damit bietet die Liegenschaft neben ihrem gegenwärtigen Bestand auch langfristiges forstwirtschaftliches Potenzial.

Das urige Bauernhaus wurde vor rund vier Jahren neu errichtet und verfügt über etwa 280 m² Wohnfläche. Seine traditionelle Ausstrahlung verbindet sich mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Wohngebäude ist derzeit befristet vermietet.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großer, alter Stall mit einer Nutzfläche von ungefähr 500 m². Das Gebäude ist reparaturbedürftig, eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten für eine künftige landwirtschaftliche Nutzung oder eine behutsame Revitalisierung.

Eine eigene Wasserquelle unterstreicht den weitgehend eigenständigen Charakter der Liegenschaft. Darüber hinaus sind 14 Almanteile Bestandteil des Angebots, die langfristig ein wertvolles Zusatzpotenzial darstellen können.

Die Liegenschaft befindet sich in einer steilen Berglage. Gerade diese besondere Topografie ermöglicht eine außergewöhnlich schöne, sonnige Lage mit freiem Blick nach Süden. Ruhe, Naturverbundenheit und ein beeindruckendes Bergpanorama machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Forstwirte, Landwirte, Anleger und Liebhaber großzügiger ländlicher Besitzungen.

Eckdaten:

• Gesamtfläche: ca. 61,1 ha
• Waldanteil: ca. 82 %
• Vorwiegend Fichte, Lärche und Tanne sowie ein Anteil Laubwald
• Rund 30 % Zukunftsbestand, voraussichtlich in ca. 20 Jahren erntereif
• Neu errichtetes, uriges Bauernhaus
• Wohnfläche: ca. 280 m²
• Derzeit befristet vermietet
• Alter Stall mit ca. 500 m², reparaturbedürftig
• Eigene Wasserquelle
• 14 Almanteile
• Steile Berglage mit traumhafter Südaussicht

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• Ca. 61,1 ha Gesamtgrundfläche
• Rund 82 % Waldanteil
• Mittlere Bestockung mit überwiegend Fichte, Lärche und Tanne
• Ergänzender Laubwaldbestand
• Ca. 30 % Zukunftsbestand, voraussichtlich in rund 20 Jahren erntereif
• Uriges, vor etwa vier Jahren neu errichtetes Bauernhaus
• Ca. 280 m² Wohnfläche
• Bauernhaus derzeit befristet vermietet
• Großer, alter Stall mit ca. 500 m² Nutzfläche
• Stallgebäude mit Sanierungs- und Reparaturbedarf
• Eigene Wasserquelle
• 14 Almanteile mit langfristigem Potenzial
• Ruhige und naturnahe Alleinlage
• Beeindruckende Südausrichtung
• Traumhafter Panorama- und Fernblick
• Charakteristische steile Berglage
• Umfangreicher land- und forstwirtschaftlicher Grundbesitz

Graden liegt nordwestlich von Köflach, eingebettet in die bewaldeten Höhen der weststeirischen Lipizzanerheimat. Der Ort erstreckt sich zu beiden Seiten des Gradnerbaches und reicht von etwa 700 bis über 1.300 Meter Seehöhe. Wiesen, Bauernhöfe und ausgedehnte Wälder prägen das Landschaftsbild. Wer hierherkommt, erlebt keine spektakulär inszenierte Ferienwelt, sondern eine ruhige, gewachsene Kulturlandschaft.

Im Mittelpunkt des Dorfes stehen der Dorfplatz und die weithin sichtbare Pfarrkirche. Rundherum verteilen sich die Höfe über Hänge und Seitentäler. Die Gegend eignet sich besonders für Menschen, die gerne zu Fuß unterwegs sind: Feldwege führen über offene Wiesen, Waldpfade steigen zu Aussichtspunkten hinauf, und auf den höheren Lagen öffnet sich der Blick über die Lipizzanerheimat bis weit in die Weststeiermark.

Eine besondere Verbindung besitzt Graden zur steirischen Volksmusik. Hier waren die „Kern Buam“ zu Hause, die über Jahrzehnte zu den bekanntesten Volksmusikgruppen Österreichs gehörten. An sie erinnert der Kern-Buam-Panoramaweg. Seine verschiedenen Varianten führen vom Dorfplatz durch Wälder und über Höhenrücken, vorbei an Gedenksteinen und traditionellen Gasthäusern. Die mittleren Rundwege sind rund zehn Kilometer lang und verbinden Landschaft, Dorfgeschichte und musikalische Erinnerung miteinander. Informationen zum Kern-Buam-Panoramaweg

Auch für längere Wanderungen ist Graden ein guter Ausgangspunkt. Über Gradenberg gelangt man in Richtung Terenbachalm und zum Oskar-Schauer-Haus. Dort verändert sich die Landschaft: Aus den bewirtschafteten Hängen des Tales werden stille Wälder und schließlich offene Almflächen. Die umliegende Gleinalpe und Stubalpe bieten sowohl gemütliche Almrunden als auch anspruchsvollere Gipfeltouren. Bei klarem Wetter sind die Höhen zudem für ihren eindrucksvollen Sternenhimmel bekannt. Wandern in der Lipizzanerheimat

Nur wenige Kilometer entfernt liegt Köflach. Die Stadt entwickelte sich einst durch Kohlebergbau und Industrie und präsentiert sich heute als Thermen- und Lipizzanerstadt. Gerade dieser Gegensatz macht die Umgebung reizvoll: Während Köflach Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die Therme NOVA bietet, bewahrt Graden den Charakter eines bäuerlich geprägten Bergdorfes. Seit der steirischen Gemeindereform von 2015 gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Graden zur Stadtgemeinde Köflach. Geschichte der Stadtgemeinde Köflach

Zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählt das nahe Lipizzanergestüt Piber. Seit mehr als hundert Jahren werden dort Lipizzaner für die Spanische Hofreitschule in Wien gezüchtet. Schloss, Gestüt und Weideflächen bilden gemeinsam eine der charakteristischsten Kulturlandschaften der Weststeiermark. Wanderwege rund um Piber ermöglichen mit etwas Glück auch einen Blick auf Stuten, Fohlen und Junghengste.