Exklusives Bergchalet in den Dolomiten - Ein einzigartiges Refugium im UNESCO-Welterbe

• Exklusives Bergchalet in den Dolomiten - Ein einzigartiges Refugium im UNESCO-Welterbe

Mitten im Herzen der Dolomiten, einem UNESCO-Weltnaturerbe, am Fuße der imposanten Sellagruppe und umgeben von einigen der spektakulärsten Berglandschaften des gesamten Alpenraums, befindet sich dieses außergewöhnliche, freistehende Bergchalet auf einem über 10.000 m² großen Privatgrundstück.

Hier verschmelzen die Ruhe der Berge, die klare Höhenluft und die unvergleichliche Schönheit der Dolomiten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Ein Ort der Erholung und Inspiration - fernab des Alltags und dennoch eingebettet in eine der begehrtesten Regionen der Alpen.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 176 m² sowie einen zusätzlichen Lagerraum mit ca. 7 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein charaktervoller Weinkeller sowie eine gemütliche, traditionelle Stube, die den authentischen Charme alpiner Baukunst bewahrt haben. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche und Kamin, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt eröffnet.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und wartet darauf, mit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Einige Nebengebäude aus Holz müssen neu errichtet werden, während die Innenräume einer grundlegenden Renovierung bedürfen. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein authentisches Dolomiten-Chalet nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und dessen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Ferienhaus. Sie ist ein exklusiver Rückzugsort in einer der schönsten Naturlandschaften Europas - ein Platz, an dem unvergessliche Sonnenuntergänge, die Stille der Berge und die Nähe zur Natur zum täglichen Begleiter werden.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, Naturliebhaber und Investoren, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Liegenschaft in einer der renommiertesten Lagen der Dolomiten sind.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern - spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

• Freistehendes Bergchalet in absoluter Alleinlage
• Über 10.000 m² privates Grundstück
• Einzigartige Panoramalage im UNESCO-Weltnaturerbe Dolomiten
• Direkter Blick auf die Sellagruppe und die umliegende Bergwelt
• Ca. 176 m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Lagerraum (ca. 7 m²)
• Mehrgeschossige Bauweise
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Balkon mit beeindruckendem Bergpanorama
• Traditionelle Stube/Taverne
• Charakteristischer Naturkeller
• Authentische alpine Architektur mit historischem Charme

Der derzeitige Zustand der Hütte ist renovierungsbedürftig, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig

• Ruhige Naturlage mit hoher Privatsphäre
• Idealer Ausgangspunkt für Wander-, Ski- und Bergsportaktivitäten
• Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines authentischen Dolomiten-Chalets

+ Die Immobilie ist mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 200 Meter von der Hauptstraße entfernt. Im Winter ist die Erreichbarkeit aufgrund der hochalpinen Lage in der Nähe der Skianlagen selbstverständlich von den Schnee- und Witterungsverhältnissen sowie vom Zustand der geräumten Zufahrtsstraße abhängig.

+ Der Stromanschluss ist bereits aktiv und an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Dasselbe gilt für die Wasserversorgung sowie den Anschluss an das Kanalnetz.

+ Bei einer Renovierung sind die baulichen Möglichkeiten aufgrund der strengen landschafts- und denkmalschutzrechtlichen Auflagen relativ eingeschränkt. Das Dach wurde jedoch vor etwa 35 Jahren vollständig erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Passo Pordoi zählt zu den berühmtesten und eindrucksvollsten Alpenpässen der Dolomiten. Auf 2.239 Metern Meereshöhe gelegen, verbindet er das Fassatal mit Arabba und bildet einen der vier legendären Pässe der Sellaronda - eingebettet in die spektakuläre Bergwelt des UNESCO-Weltnaturerbes Dolomiten.

Die Lage begeistert zu jeder Jahreszeit mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Sport und Erholung. Im Sommer eröffnen sich direkt vor der Haustür zahlreiche Wanderwege, Klettersteige und Mountainbike-Routen. Die Seilbahn auf den Sass Pordoi, auch als „Terrasse der Dolomiten“ bekannt, bringt Besucher in wenigen Minuten auf knapp 3.000 Meter Höhe und bietet einen unvergleichlichen Rundumblick auf die Gipfel der Sellagruppe, der Marmolada und weiterer markanter Dolomitenmassive.

Im Winter gehört der Passo Pordoi zu den renommiertesten Wintersportdestinationen Europas. Er ist direkt an das Skikarussell Dolomiti Superski und die weltbekannte Sellaronda angeschlossen und ermöglicht den Zugang zu hunderten Pistenkilometern sowie erstklassigen Freeride- und Skitourenmöglichkeiten.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit besitzt der Passo Pordoi auch eine besondere kulturelle und sportliche Bedeutung. Als Teil der historischen Großen Dolomitenstraße und regelmäßiger Austragungsort des Giro d'Italia genießt er weit über die Landesgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf bei Bergliebhabern, Radfahrern und Naturliebhabern.

Die Kombination aus beeindruckender Hochgebirgslandschaft, exzellenter touristischer Infrastruktur und einer der exklusivsten Lagen der Dolomiten macht diese Region zu einem außergewöhnlichen Ort für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einzigartiger Umgebung suchen.