Ihr Ferienapartment in exklusiver Panoramalage in Torri del Benaco - Gardasee

• Ihr Ferienapartment in exklusiver Panoramalage in Torri del Benaco - Gardasee

Die Villa begeistert durch ihre außergewöhnliche Lage nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zum See. Sie thront auf einem sanft ansteigenden Hügel in einer ruhigen, exklusiven Wohngegend - ein Ort, der durch seine spektakuläre Aussicht und unvergleichliche Privatsphäre besticht.

Das elegante Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen. Die beiden unteren Etagen sind klassisch linear gestaltet, während das oberste Stockwerk dezent zurückversetzt ist, um großzügige Dachgärten mit Seeblick zu ermöglichen. Pro Etage sind zwei Wohneinheiten untergebracht, jede davon mit einer privaten Garage. Die Architektur wurde gezielt so konzipiert, dass jede Wohnung einen freien, weitläufigen Blick auf den See genießen kann.

Auf der Westseite der Anlage befindet sich ein exklusiver Gemeinschaftsbereich mit einem großzügigen Pool, Ruhebereichen und einem weitläufigen Park. Die gesamte Immobilie vermittelt ein Gefühl von Frieden, Komfort und Raffinesse. Große Fensterflächen, edle Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenräumen und unterstreichen die besondere Wohnqualität jeder Einheit.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine private Straße im Ortsteil Pontirola, welche direkt an die Strada Gardesana angebunden ist. Eine zentrale Rampe führt hinunter ins Untergeschoss mit fünf Doppelgaragen, einer Einzelgarage sowie einem Technikraum. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten des Erdgeschosses oder bequem mit dem Aufzug, der alle Ebenen barrierefrei miteinander verbindet.

• Wohnungen im Erdgeschoss

Zwei unabhängige Wohnungen mit großzügigen Privatgärten, ausgerichtet zum See, bilden das Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über den internen Aufzug oder über außenliegende Wege durch begrünte Flächen. Großzügige Fensterfronten eröffnen vom Wohn- und Schlafzimmer aus den Blick in die gepflegten Gärten. Die Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Nebenräume wie eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Fitnessbereich mit Zugang zum Garten.

• Wohnungen im ersten Obergeschoss

Auch im ersten Obergeschoss befinden sich zwei unabhängige Wohnungen mit privatem Gartenbereich und weitläufigen Terrassen mit Seeblick. Je nach Lage sind die Außenbereiche nach Norden oder Süden ausgerichtet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume öffnen sich über große Glasflächen zur Terrasse hin und schaffen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen. Neben dem Wohnbereich mit Küche und Essplatz bieten die Apartments zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie funktionale Nebenräume und einen privaten Fitnessbereich.

• Penthouse-Wohnungen im zweiten Obergeschoss

Im zurückversetzten zweiten Obergeschoss befinden sich zwei exklusive Penthouse-Wohnungen - wahre Juwele. Die Einheiten verfügen über zwei herrliche Dachgärten mit atemberaubendem Seeblick, großzügige Terrassenflächen mit eleganten Pergolen und einen weitläufigen Gartenbereich auf der Rückseite. Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie drei stilvolle Badezimmer, davon zwei en-suite. Die weitläufige Verglasung eröffnet von allen Wohnräumen aus einen unvergleichlichen Blick in die Natur und auf den See.

Zeitplan:

• Beginn der Bauarbeiten (Abbruch und Aushub): Oktober 2025
• Übergabe der fertiggestellten Einheiten: bis Sommer 2027
• Beispiel: App. 1 - Erdgeschoss
• Nettowohnfläche ca. 97,85 m2
• Terrassenfläche ca. 25,87 m2
• Gartenfläche ca. 224,53 m2
• => Verkaufsfläche ca. 191,21 m2
• => Kaufpreis: € 1.275.000.- + 10% MwSt. (bei Zweitwohnung)
• => Garagenstellplatz Doppelbox € 80.000.- bis € 110.000.- je nach Grösse
• => Außenstellplatz € 20.000.-

Wir freuen uns auf Ihre konkrete Anfrage.

• Energieeffizienz
• Energieeffizienzklasse A
• Massive Bauweise mit hochdämmender Gebäudehülle
• Dreifach verglaste Fenster
• Wärmegedämmtes Dach
• Sicherheitsausstattung
• Hochwertige Sicherheits-Eingangstüren (RC2)
• Zentralschlüsselsystem für maximalen Schutz und Komfort
• Akustik & Ruhe
• Akustisch optimierte Trennwände
• Schalldämmende Geschossdecken zwischen Wohneinheiten
• Fenster & Beschattung
• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Raffstore-Elemente für präzise Licht- und Sichtregulierung
• Böden & Materialien
• Elegante Fliesen in Wohn- und Essbereichen sowie in den Bädern
• Hochwertige Holzböden in den Schlafzimmern (wahlweise nach Kundenwunsch)
• Heizung & Kühlung
• Zentrale Wärmepumpenanlage für Heizen und Kühlen
• Raum-Zonenthermostate für individuelle Steuerung
• Klimaanlage in allen Einheiten
• Komfort & Barrierefreiheit
• Geräuscharmer, moderner Aufzug
• Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
• Außenanlage
• Großzügiger Gemeinschaftspark
• Großer Swimmingpool mit Panoramablick auf den See

• Torri del Benaco - Ein Juwel am Ostufer des Gardasees

Torri del Benaco ist ein malerischer Ort am östlichen Ufer des Gardasees in der italienischen Region Venetien, eingebettet zwischen den Hängen des Monte Baldo und dem kristallklaren Wasser des größten Sees Italiens. Mit seiner historischen Altstadt, den charmanten Gassen, den farbenfrohen Häuserfassaden und der wunderschönen Uferpromenade bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und italienischem Lebensgefühl.

• Authentischer Charme und historische Substanz

Das Herzstück von Torri del Benaco ist die gut erhaltene mittelalterliche Skaligerburg (Castello Scaligero), die heute ein Museum beherbergt und von einem jahrhundertealten Zitronengewächshaus flankiert wird - ein Zeugnis der langen landwirtschaftlichen Tradition der Region. Der Ortsname selbst leitet sich von der römischen Bezeichnung „Castrum Turrium“ ab und verweist auf die militärische Bedeutung in der Antike.

• Lebendige Atmosphäre mit mediterranem Flair

Der Ort zeichnet sich durch eine entspannte, elegante Atmosphäre aus. Kleine Boutiquen, Cafés am See, familiengeführte Restaurants und ein malerischer Wochenmarkt verleihen Torri del Benaco ein lebendiges, aber niemals überlaufenes Flair. Die Nähe zu Verona (nur ca. 40 Autominuten entfernt) und die hervorragende Anbindung machen den Ort auch für Zweitwohnsitze oder Urlaubsimmobilien besonders attraktiv.

• Natur und Freizeit

Torri del Benaco ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Wandern oder Mountainbiken im Naturpark Monte Baldo, Segeln und Windsurfen auf dem Gardasee oder Golfen auf einem der umliegenden Plätze - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die zahlreichen Strände und Buchten laden zum Baden und Entspannen ein.

• Ganzjährig lebens- und liebenswert

Im Gegensatz zu vielen reinen Touristenorten hat sich Torri del Benaco seinen authentischen Charakter bewahrt und bleibt auch außerhalb der Sommersaison lebendig. Das milde Klima, die hohe Lebensqualität und das kulturelle Angebot machen den Ort zu einem beliebten Ziel - sowohl für Urlauber als auch für Menschen, die einen Rückzugsort mit Seele suchen.