Vendita riservata: tenuta storica con vista panoramica nel cuore della Toscana

• Vendita riservata: tenuta storica con vista panoramica nel cuore della Toscana

Situata in una posizione suggestiva tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia, questa straordinaria tenuta si presenta come una proprietà di grande rilevanza storica e paesaggistica. A circa 550 metri sul livello del mare si apre un panorama mozzafiato sulla Toscana meridionale. La vista spazia, tra l’altro, sul Monte Amiata, su Montalcino, Pienza, Montepulciano, Arezzo e Cortona, fino alle catene montuose dell’Appennino.

La tenuta risale originariamente al XV secolo e comprende quattro edifici con una superficie complessiva di circa 1.245 m². L’edificio principale, di circa 900 m², è già stato ristrutturato e consolidato dal punto di vista strutturale. Ad esso si aggiungono un secondo edificio di circa 160 m², un terzo edificio attualmente in fase di ristrutturazione di circa 135 m² e un ulteriore edificio in rovina, anch’esso in fase di ristrutturazione, di circa 50 m². Le diverse parti dell’edificio formano un complesso che si è sviluppato nel corso della storia e offrono molteplici possibilità per un’ulteriore personalizzazione.

Caratteristiche facciate in pietra naturale, tetti tradizionali in tegole, archi a tutto sesto storici e soffitti con travi a vista in legno caratterizzano l’autentico stile architettonico toscano. Tra gli elementi di particolare pregio figurano un antico lavatoio in pietra, una cantina per la conservazione del vino e dell’olio d’oliva, nonché un teatro in stile romano con oltre 100 posti a sedere. Un belvedere con sentiero pedonale invita a godersi la posizione straordinaria e il panorama.

La piscina a sfioro, in fase di progettazione o già realizzata, con i relativi annessi, occupa una superficie separata di circa 90 m². Inoltre, la tenuta dispone di un laghetto, una propria sorgente d’acqua e posti auto per oltre 30 veicoli. Un viale d’accesso fiancheggiato da cipressi, insieme a sentieri rurali e agricoli, collega le diverse aree della tenuta.

I terreni coprono complessivamente circa 46,9 ettari. Di questi, circa 1,6 ettari sono destinati al vigneto, coltivato in parti uguali a Merlot e Sangiovese. A ciò si aggiungono circa 1,8 ettari di oliveto, circa 15,5 ettari di bosco e circa 28 ettari di terreno coltivabile. Un ampio parco naturale con ulivi, aceri, noci e olmi sottolinea il carattere paesaggistico della tenuta e garantisce un elevato livello di tranquillità e privacy.

La Tenuta offre un potenziale di sviluppo straordinario. È ipotizzabile il suo utilizzo come villa privata esclusiva, come struttura commerciale o ricettiva di alto livello, come boutique hotel con spa, nonché come progetto turistico, culturale o gastronomico di pregio. La combinazione di edifici storici, ampi spazi, attività agricola propria e vista spettacolare rende questa tenuta una rara opportunità di investimento in una delle regioni più ambite d’Italia.

Per l’acquisto e il completamento dei lavori, in base alla documentazione disponibile, potrebbe essere preso in considerazione un significativo contributo a fondo perduto. L’ammissibilità, l’entità e i requisiti devono essere verificati caso per caso da esperti del settore.

Panoramica delle superfici:

• Quattro edifici per un totale di circa 1.245 m²
• Edificio principale: circa 900 m²
• Secondo edificio: circa 160 m²
• Terzo edificio: circa 135 m²
• Quarto edificio (o rudere): circa 50 m²
• Piscina a sfioro con annessi: circa 90 m², indicata separatamente
• Superficie totale del terreno: circa 46,9 ettari
• Vigneto: circa 1,6 ettari
• Oliveto: circa 1,8 ettari
• Bosco: circa 15,5 ettari
• Terreni coltivabili: circa 28 ettari

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• Caratteristiche e punti di forza
• Tenuta storica del XV secolo
• Edificio in stato di grezzo restaurato
• Possibilità di personalizzazione e completamento
• Posizione panoramica sopraelevata a circa 550 metri
• Vista a 360 gradi sulle colline toscane
• Vista panoramica che spazia fino a Montalcino
• Piscina a sfioro con una superficie d’acqua di circa 90 m²
• Teatro in stile romano con oltre 100 posti a sedere
• Terrazza panoramica o belvedere
• Cantina per vini e oli d’oliva di alta qualità
• Lavatoio storico in pietra naturale
• Area idromassaggio
• Strade di accesso e vie di servizio ben curate
• Potenziale versatile come residenza privata o tenuta turistica
• Terreno e appezzamenti agricoli
• Superficie totale dei terreni: circa 46,9 ettari
• Vigneto: circa 1,6 ettari
• Vitigni: 50% Merlot e 50% Sangiovese
• Oliveto: circa 1,8 ettari
• Superficie boschiva: circa 15,5 ettari
• Terreni coltivabili: circa 28 ettari
• Possibilità di utilizzo
• Esclusiva tenuta di campagna privata
• Residenza di vacanza di prestigio
• Hotel boutique o hotel di campagna
• Agriturismo
• Location per eventi e matrimoni
• Resort enogastronomico
• Rifugio per offerte di benessere o culturali

Nota: le superfici, le caratteristiche strutturali, le possibilità di utilizzo ed eventuali incentivi devono essere confermati nell’ambito della verifica tecnica, giuridica e amministrativa.

La Toscana è una delle regioni italiane più ambite per il suo patrimonio culturale e naturalistico. Dolci colline, strade fiancheggiate da cipressi, tenute storiche, vigneti e uliveti ne caratterizzano l’aspetto inconfondibile. Città d’arte famose in tutto il mondo, borghi medievali e una cucina ricca di tradizioni si fondono qui con una qualità della vita straordinariamente elevata.

Torrita di Siena si trova nel cuore della Toscana meridionale, immersa nell’ampia distesa della Valdichiana Senese e non lontano dalla Val d’Orcia. La storica cittadina, con le sue mura, le piazzette e i vicoli tortuosi, ha conservato gran parte del suo carattere originario. I dintorni sono caratterizzati dall’agricoltura e sono noti per il vino, l’olio d’oliva e i prodotti regionali di alta qualità.

A pochi chilometri di distanza si trova Montepulciano, i cui palazzi rinascimentali, le cantine e il famoso Vino Nobile attirano visitatori da tutto il mondo. Sono facilmente raggiungibili anche Pienza, Montalcino, Cortona e le località termali di Bagno Vignoni e Chianciano Terme. Siena, con la sua impareggiabile Piazza del Campo, costituisce il centro culturale della regione.

La posizione è ideale per chi cerca tranquillità, natura e l’autentico stile di vita italiano, senza dover rinunciare a una buona accessibilità. Grazie al vicino raccordo autostradale presso Valdichiana, Firenze, Siena, Arezzo, Perugia e Roma sono facilmente raggiungibili.

La regione intorno a Torrita di Siena coniuga in modo speciale la bellezza paesaggistica, la ricchezza culturale e la tradizione culinaria. Offre quindi la cornice ideale per una tenuta di campagna privata, una residenza di vacanza esclusiva o un progetto turistico di alto livello.