Casa di campagna toscana con piscina vicino a San Gimignano

• Casa di campagna toscana con piscina vicino a San Gimignano

In una splendida posizione panoramica, non lontano da San Gimignano, vi attende questa affascinante casa di campagna con piscina privata, ampio giardino e uliveto di proprietà. La città medievale, con le sue torri di famiglia famose in tutto il mondo, è stata dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO nel 1990 e dista solo circa nove chilometri.

La proprietà offre circa 210 m² di superficie abitabile distribuita su due piani, collegati tra loro da una scala interna. Il fascino tradizionale toscano si fonde qui con il comfort abitativo contemporaneo.

Al piano terra si trovano un ampio e accogliente soggiorno con stufa a pellet e una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata con zona pranzo. Inoltre, su questo piano si trovano la camera da letto principale, due bagni e un pratico ripostiglio o spogliatoio.

Il piano superiore comprende altre due camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una delle camere dispone di accesso diretto al giardino tramite una scala esterna con un piccolo pianerottolo. Le due camere da letto al piano superiore sono climatizzate.

Il giardino privato, di circa 1.950 m², offre ampio spazio per il relax e la privacy. Circa 35 ulivi caratterizzano l’atmosfera tipicamente toscana e producono ogni anno circa 80 chilogrammi di olio d’oliva. La piscina privata con annessa terrazza solarium invita a rilassarsi nelle calde giornate estive. Un garage di circa 29 m², che può essere utilizzato anche come ripostiglio, completa lo spazio a disposizione.

La casa di campagna si trova in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata immediatamente. Il tetto è stato rifatto nel 2022. Anche le finestre in legno e le persiane in alluminio sono state sostituite. Nel maggio 2025 l’edificio è stato sottoposto a una nuova tinteggiatura esterna.

L’immobile è comodamente raggiungibile tramite una strada completamente asfaltata. Grazie alla vicinanza ad altre abitazioni, non è isolato, ma offre al contempo tranquillità e un piacevole livello di privacy. Negozi, servizi e le città più famose della Toscana sono facilmente raggiungibili in auto.

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• Circa 210 m² di superficie abitabile distribuita su due piani
• Tre camere da letto
• Quattro bagni, di cui due en suite
• Cucina-soggiorno completamente attrezzata con zona pranzo
• Ampia zona giorno
• Due stufe a pellet
• Aria condizionata nelle due camere da letto al piano superiore
• Riscaldamento e produzione di acqua calda tramite caldaia a GPL
• Allacciamento alla rete idrica pubblica
• Doppi vetri
• Zanzariere
• Impianto di irrigazione automatica del giardino
• Piscina privata con solarium
• Giardino privato di circa 1.950 m²
• Circa 35 ulivi ad alto rendimento
• Garage o ripostiglio di circa 29 m²
• Tetto rifatto nel 2022
• Nuova verniciatura esterna risalente al 2025
• Comodo accesso senza tratti di strada non asfaltati
• Classe di efficienza energetica: E
• Fabbisogno energetico totale da fonti non rinnovabili: 160,76 kWh/(m²·anno)
• Fabbisogno energetico totale da fonti rinnovabili: 1,21 kWh/(m²·anno)

La casa di campagna si trova in una suggestiva posizione panoramica tra le dolci colline della Toscana, non lontano da San Gimignano. La famosa città medievale, con il suo caratteristico profilo, è stata dichiarata patrimonio mondiale dell’UNESCO nel 1990 e dista solo circa nove chilometri.

I dintorni sono caratterizzati da vigneti, oliveti e dal tipico paesaggio culturale toscano. La proprietà offre tranquillità e privacy, senza però essere isolata. Nelle vicinanze si trovano altre abitazioni. L’accesso è agevole tramite una strada interamente asfaltata, senza tratti sterrati da percorrere.

Certaldo, con negozi, ristoranti e tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana, dista circa quattro chilometri. Anche Siena e Firenze, così come gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa, sono facilmente raggiungibili. La posizione è quindi ideale sia come residenza permanente che come casa vacanze e come punto di partenza per escursioni verso le città e i paesaggi più significativi della Toscana.

Distanze: Certaldo ca. 4 km · San Gimignano ca. 9 km · Siena ca. 45 km · Firenze e l’aeroporto di Firenze ca. 60 km · Aeroporto di Pisa ca. 70 km · Costa mediterranea ca. 70 km.