Casa di campagna storica con una spettacolare vista panoramica su Modica - Sicilia

• Casale storico con spettacolare vista panoramica su Modica - Sicilia

In una posizione panoramica privilegiata sopra la città barocca siciliana di Modica si trova questo casale ricco di carattere, con una vista impareggiabile sul centro storico e sull'imponente Duomo di San Giorgio, entrambi patrimonio mondiale dell'UNESCO. La posizione lungo il Belvedere è uno dei punti panoramici più ambiti della città e coniuga la tranquillità assoluta con un’ottima accessibilità al centro storico.

Modica è considerata una delle più belle cittadine barocche della Sicilia e affascina con i suoi vicoli tortuosi, le pittoresche scalinate e il suo cioccolato di fama mondiale, prodotto secondo una ricetta tradizionale. Da anni la città gode di una crescente popolarità tra i visitatori internazionali ed è una delle località più attraenti della provincia di Ragusa.

L’abitazione dispone di una superficie abitabile di circa 180 m², distribuita su due livelli. La proprietà è completata da un ripostiglio separato di circa 9 m², da un terreno terrazzato di circa 1.600 m² e da un garage indipendente di circa 60 m², situato a pochi metri dalla casa.

Il piano terra, con una superficie di circa 100 m², è accessibile direttamente dalla strada principale e comprende quattro locali abitativi, un ingresso e due bagni, uno dei quali è stato recentemente ristrutturato.

Il seminterrato, di circa 80 m², dispone di due accessi indipendenti. Attraverso un cancello sulla strada principale, una scala esterna privata conduce direttamente al giardino e al piano abitativo inferiore. Un secondo accesso conduce da una strada pubblica adiacente all’ampio cortile interno panoramico. Da qui si raggiunge il centro storico di Modica in soli due minuti circa a piedi.

Su questo livello si trovano tre ambienti separati tra loro, costituiti da una cucina rustica tradizionale con camino, una sala da pranzo, una camera da letto e un bagno. Il cortile interno panoramico collega tra loro le singole aree e dispone inoltre di un ripostiglio coperto sotto l’edificio principale, di una cisterna sotterranea per lo stoccaggio dell’acqua comunale e di un piccolo annesso separato con WC indipendente.

Il terreno, di circa 1.600 m², si estende su diversi livelli terrazzati, delimitati da tradizionali muri a secco e in pietra naturale. Il giardino è ricco di numerosi alberi e piante tipicamente mediterranee e offre molteplici possibilità di personalizzazione - sia come giardino privato, parco mediterraneo o ampio spazio esterno per un’esclusiva residenza di vacanza.

Il tetto è stato recentemente rinnovato ed è costituito da una tradizionale struttura in legno con tegole classiche. La facciata su strada conserva numerosi dettagli architettonici originali risalenti al periodo di costruzione, tra cui mensole artisticamente decorate sotto il balcone, infissi decorativi e cornicioni profilati, che conferiscono all’edificio il suo autentico carattere storico.

La proprietà si trova in uno stato che necessita di lavori di ristrutturazione e richiede un intervento di risanamento completo. Proprio in questo, tuttavia, risiede l’opportunità unica di plasmare un immobile straordinario secondo le proprie idee. La vista unica, la vicinanza immediata al centro storico e la continua rivalutazione di questo quartiere rendono questo immobile un ottimo investimento - sia come residenza privata esclusiva, sia come boutique hotel di alto livello o elegante casa vacanze in una delle più belle città barocche della Sicilia.

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Splendida posizione panoramica con vista incontaminata sul centro storico di Modica e sulla Cattedrale di San Giorgio

• A pochi minuti a piedi dal centro storico
• Superficie abitabile di circa 180 m² su due livelli
• Terreno di circa 1.600 m², disposto a terrazze
• Garage indipendente di circa 60 m²
• Ripostiglio separato di circa 9 m²
• Piano terra con quattro locali abitativi, ingresso e due bagni

Piano interrato con cucina rustica in stile country, sala da pranzo, camera da letto e bagno

• Due accessi indipendenti al seminterrato
• Ampio cortile interno panoramico
• Area coperta adibita a deposito e rimessaggio
• Cisterna sotterranea per l’accumulo dell’acqua
• Annesso separato con WC aggiuntivo
• Diversi livelli di giardino e terrazze con muri tradizionali in pietra naturale
• Piantumazione mediterranea
• Tetto rinnovato con struttura tradizionale in legno e tegole
• Elementi storici della facciata con dettagli architettonici originali
• Autentico carattere siciliano
• Zona residenziale tranquilla ed esclusiva

Eccellente potenziale come residenza privata, casa vacanze o struttura ricettiva di nicchia

• Da ristrutturare - base ideale per una riorganizzazione personalizzata

Modica è una delle città più belle e affascinanti della Sicilia. Situata nel sud-est dell’isola, in provincia di Ragusa, questa storica città barocca affascina per la sua architettura unica, la sua storia movimentata e una qualità della vita straordinaria. Insieme alle città del Val di Noto, Modica fa parte del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO ed è considerata uno degli esempi più significativi del barocco siciliano.

Il pittoresco centro storico si estende su due colline e affascina con i suoi vicoli tortuosi, le romantiche scalinate, i palazzi storici e le magnifiche chiese. Il simbolo della città è l’imponente Duomo di San Giorgio, la cui scalinata monumentale e la facciata riccamente decorata sono tra le opere architettoniche più belle della Sicilia.

Modica è inoltre famosa a livello internazionale per la sua produzione di cioccolato, ricca di tradizione. Il famoso «Cioccolato di Modica» viene prodotto secondo un metodo secolare ispirato agli Aztechi ed è apprezzato ben oltre i confini nazionali.

Oltre alla sua ricchezza culturale, la città offre un’eccellente infrastruttura con numerose possibilità di shopping, ristoranti, bar, scuole e assistenza sanitaria. I dintorni invitano a praticare numerose attività ricreative: dalle escursioni a piedi e in bicicletta attraverso il paesaggio collinare mediterraneo alle gite verso le meravigliose spiagge della costa meridionale della Sicilia, raggiungibili in circa 20-30 minuti di auto.

Grazie all’aeroporto internazionale di Comiso, situato a circa 40 chilometri di distanza, e all’aeroporto di Catania, raggiungibile in circa 90 minuti, Modica gode di ottimi collegamenti con destinazioni nazionali e internazionali.

La combinazione di architettura storica, clima mediterraneo, varietà culinaria, elevata qualità della vita e un interesse internazionale in costante crescita rende Modica una delle località più ambite per la residenza e gli investimenti nel sud della Sicilia. Che si tratti di residenza principale, esclusiva casa di vacanza o investimento immobiliare, Modica coniuga l’autentico stile di vita siciliano con un fascino straordinario.