Occasione unica: villa signorile con parco, piscina coperta e dependance a Reggio nell'Emilia

Occasione unica: villa signorile con parco, piscina coperta e dependance a Reggio nell'Emilia

Occasione straordinaria per investitori, appassionati di immobili storici o per chi cerca una dimora di prestigio.

Questa imponente villa del XIX secolo sorge al centro di una proprietà di circa 36.000 m², simile a un parco e ricca di alberi secolari, a pochi minuti da Reggio Emilia. L’eccellente posizione tra Modena, Parma e Reggio Emilia, nonché la rapida raggiungibilità di Milano in circa un’ora, rendono questa tenuta una rara combinazione di tranquillità e infrastrutture perfette.

La tenuta comprende circa 1.500 m² di superficie abitabile e utile, distribuiti tra la villa signorile, una dependance completamente fruibile, garage e altri annessi.

Caratteristiche di spicco:

• architettura storica di pregio con saloni spaziosi
• imponente scalinata e raffinate decorazioni in stucco e affreschi
• piscina coperta riscaldata con sauna
• campo da tennis
• dependance separata in ottime condizioni
• 8 camere da letto, 8 bagni e un totale di 16 stanze

+ impianti tecnici ammodernati e immediatamente abitabile.

La villa si presenta in uno stato ben curato e abitabile. Per una modernizzazione al passo con i tempi e una valorizzazione estetica, si stima un investimento di circa 250.000 €. Su richiesta, è possibile mettere in contatto il cliente con architetti esperti, imprese edili e artigiani per la ristrutturazione.

Un vero e proprio investimento con un notevole potenziale di rivalutazione.

9045 Real Estate è un’agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete di partner, specializzata in immobili esclusivi e consulenza su misura.

• Villa storica del XIX secolo
• Circa 1.498 m² di superficie abitabile e utile
• Terreno con parco di circa 36.000 m²
• Viale d'accesso signorile con alberi secolari
• 16 stanze
• 8 camere da letto
• 8 bagni
• Dependance separata in ottime condizioni
• Appartamento per il custode/gli ospiti
• Garage e annessi
• Piscina coperta riscaldata
• Sauna
• Campo da tennis
• Saloni di rappresentanza
• Ampia scalinata con stucchi storici
• Affreschi e soffitti decorati con stucchi
• Soffitti alti e disposizione spaziosa degli ambienti
• Numerose terrazze
• Giardino simile a un parco con alberi secolari
• Annessi storici (tra cui Colombaia, serre)
• Impianto di riscaldamento moderno
• Sistema di allarme collegato alla polizia
• Videocitofono
• Sistemi idromassaggio nei bagni
• Abitabile da subito
• Potenziale di ammodernamento con un investimento contenuto
• Disponibile una rete di architetti e artigiani per la ristrutturazione
• Vantaggi della posizione
• A pochi minuti da Reggio Emilia
• Posizione centrale tra Modena, Parma e Reggio Emilia
• Ottimi collegamenti stradali
• Milano a circa 1 ora di distanza
• Tutti i servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze
• Posizione tranquilla e di prestigio immersa nel verde

La villa si trova nella provincia di Reggio Emilia, una delle regioni più prospere e vivibili del Nord Italia. Incastonata tra le città ricche di tradizione di Modena, Parma e Bologna, l’Emilia-Romagna coniuga in modo unico cultura, piacere, forza economica e un’eccellente qualità della vita.

Reggio Emilia è famosa a livello internazionale per il suo centro storico, le eleganti piazze e la sua eccellente gastronomia. La regione è considerata la patria di specialità famose in tutto il mondo come il Parmigiano Reggiano, il Prosciutto di Parma, l’Aceto Balsamico tradizionale e i rinomati vini Lambrusco. Numerosi ristoranti rinomati, aziende vinicole e negozi di specialità gastronomiche caratterizzano il panorama culinario.

I dintorni offrono una combinazione perfetta tra la tranquillità della campagna e le infrastrutture urbane. A breve distanza si trovano negozi, scuole internazionali, ospedali, campi da golf e strutture ricreative e sportive esclusive.

Anche dal punto di vista dei trasporti la posizione è ottimale: le città di Modena, Parma e Reggio Emilia sono raggiungibili in pochi minuti. La rete ferroviaria ad alta velocità (Frecciarossa) garantisce collegamenti rapidi con Milano, Bologna, Firenze e Roma. Anche l’aeroporto internazionale di Bologna è facilmente raggiungibile, mentre Milano - il centro economico d’Italia - dista solo circa un’ora.

Le dolci colline dell’Appennino, i castelli storici, i vigneti e i parchi naturali offrono tutto l’anno numerose opportunità di svago, sport e cultura. Allo stesso tempo, l’Emilia-Romagna è una delle regioni economicamente più forti d’Europa e ospita numerose aziende di fama mondiale nei settori automobilistico, meccanico e alimentare.

Questa posizione straordinaria coniuga la massima qualità della vita con un’eccellente accessibilità e rende l’immobile particolarmente attraente sia come dimora esclusiva che come residenza di prestigio o investimento a lungo termine.